寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)壹拾年租賃使用權

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2022010（3）

（二）競價標的：寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)壹拾年租賃使用權，位于寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)；標的以現(xiàn)狀為準。具體詳見如下：

序號	標的	建筑面積約（㎡）	月租金掛牌價	交易保證金
1	寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產(chǎn)	1780.88	33570	500000

（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權證書號：閩2022寧德市不動產(chǎn)權第002704號

（四）裝修情況：毛坯；

（五）合同履約保證金：最后一年月租金標準的三個月租金；

（六）租賃期限（含免租期）：10年（租期截止日期為2031年10月17日）；

（七）免租期：6個月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：第三、第五年遞增3%，第七年、第九年遞增5%；

（十）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：作為電影院經(jīng)營，不得用作除此以外的用途；

（十一）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：作為電影院經(jīng)營，不得用作除此以外的用途,不得用作產(chǎn)生具有腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法犯罪活動的場所；

（十二）原租賃合同到期日：無；

（十三）原承租人是否享有優(yōu)先承租權：無；

（十四）合同的簽訂：成交之日起5個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》；

（十五）風險提示：如遇政府建設需要拆遷或者項目建設，出現(xiàn)土地被收儲、企業(yè)改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租賃場所或改變用途的，出租方有權單方面解除合同、承租方必須無條件服從，終止合同，未產(chǎn)生的租金費用從承租方搬出租賃場所之日起折算返還已交租金，出租方不賠償承租方損失；

（十六）若競價標的不成交，則本公告自動延長至2022年5月19日，每次延長期限為五個工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告

（十七）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司；

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行；

開戶帳號：0000024507886012；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）承租方須具有加盟影院線的授權證明文件或營業(yè)范圍包含電影放映，營業(yè)執(zhí)照登記時間在掛牌公告日之前。

（四）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（壹拾年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.72%；5000萬元以上的費率0.36%】。

五、公告時間：2022年4月1日—2022年4月13日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2022年4月13日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他資格證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2022年4月8日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2022年4月12日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。物業(yè)管理費用：每月物業(yè)費=基礎物業(yè)費（首年暫按5.8元/月/平方米計取，后續(xù)根據(jù)《寧德市工人文化宮運營管理方案》標準計?。?公攤水電費、損耗費（依據(jù)面積占比按實結算）。

（三）其他交易條件以出租方、代管方、承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2022年4月1日