武漢楚都房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)

受企業(yè)委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：

一、項目名稱：武漢楚都房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“標(biāo)的企業(yè)”)100%股權(quán)。

二、掛牌價格：人民幣21,138.705萬元。

三、基本情況：標(biāo)的企業(yè)成立于2002年04月05日，股東為福建閩東電力股份有限公司。現(xiàn)注冊資本人民幣14700萬元；標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售；房屋租賃；建筑材料、裝飾材料批發(fā)、零售（國家有專項規(guī)定的項目經(jīng)審批后或憑有效許可證方可經(jīng)營）。標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有員工15人。

四、標(biāo)的企業(yè)股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：

五、標(biāo)的企業(yè)近期的財務(wù)指標(biāo)見下表：

 (金額單位：人民幣元)

標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2018年6月30日，凈資產(chǎn)評估價為23,487.45萬元，《資產(chǎn)評估報告》（萬隆評報字（2018）第10246號）由萬隆（上海）資產(chǎn)評估有限公司出具。

六、受讓方資格條件：

1、遵守中華人民共和國法律法規(guī)，且能誠信經(jīng)營無不良記錄的境內(nèi)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

七、交易條件：

（一）受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)一次性將交易價款支付至組織方賬戶。

（二）截止2018年9月30日，轉(zhuǎn)讓方尚欠標(biāo)的企業(yè)人民幣165,698,271.42元（其中轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付標(biāo)的企業(yè)借款本金161,481,899.75元，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付標(biāo)的企業(yè)借款利息4,868,238.17元，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)收標(biāo)的企業(yè)人力資源費(fèi)651,866.50元）。轉(zhuǎn)讓方已于2019年4月16日支付標(biāo)的企業(yè)截止2018年9月30日借款利息4,868,238.17元，2019年4月17日收到標(biāo)的企業(yè)上述人力資源費(fèi)651,866.50元。

截止2018年9月30日，轉(zhuǎn)讓方欠標(biāo)的企業(yè)借款本金人民幣161,481,899.75元，該本金從2018年10月1日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日止按利率0.35%/年計算利息，該本金和利息在受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款時予以相應(yīng)抵扣。抵扣上述款項后，視同轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的企業(yè)的全部債權(quán)債務(wù)均已結(jié)清，轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的企業(yè)不再有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受讓方應(yīng)自行與標(biāo)的企業(yè)依法處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。股權(quán)轉(zhuǎn)讓款抵扣上述款項后，剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款按《競價文件》規(guī)定支付給組織方。

（三）待受讓方將交易款項和交易傭金全部支付完畢，且轉(zhuǎn)讓方收到組織方出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后五個工作日內(nèi)，方可辦理標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)移交、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移以及標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)和董監(jiān)事的工商變更登記手續(xù)。

（四）股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)，無明確規(guī)定的由受讓方承擔(dān)。

（五）受讓方受讓交易標(biāo)的后，標(biāo)的企業(yè)原有的債權(quán)、債務(wù)由本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。

（六）股權(quán)評估基準(zhǔn)日后產(chǎn)生的經(jīng)營性損益均由受讓方承擔(dān)；同時，股權(quán)評估基準(zhǔn)日后，標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、或有債務(wù)（包括權(quán)益交割日后標(biāo)的企業(yè)新發(fā)生的債權(quán)債務(wù)和或有債務(wù)），均由本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)享有和承擔(dān)。

（七）職工安置方案：標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有職工的勞動關(guān)系將根據(jù)《武漢楚都房地產(chǎn)有限公司人員分流方案》進(jìn)行安置。按照人員分流方案標(biāo)的企業(yè)截至2018年9月30日標(biāo)的企業(yè)已預(yù)提解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金51.18萬元，現(xiàn)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間的推后，需要增加支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，該增加的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金由標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)并支付。

（八）其他交易條件以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準(zhǔn)。

八、交易保證金：人民幣2200萬元。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況：

本項目已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序，并于2018年4月11日取得了寧德市國資委的批準(zhǔn)，評估結(jié)果已取得相關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)。

十、管理層是否參與受讓：否。

十一、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

十二、公告期限：2019年4月23日至2019年5月21日。

報名截止時間：2019年5月22日上午10:00。

競買人應(yīng)在公告期間到寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司或福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

十三、聯(lián)系方式：

電話：0593-2292676、0591-87315305

聯(lián)系人：陳先生、吳女士

地址：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)塔山路3號1棟208室、福州市湖東路152號中山大廈A座22層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2019年4月23日