寧德市交通職業(yè)技能綜合考訓基地賓館十年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2022080（2）

2、競價標的：寧德市交通職業(yè)技能綜合考訓基地賓館十年租賃使用權(quán)。標的位于寧德市古田縣大甲鎮(zhèn)工業(yè)園集中區(qū)2018—16號宗地地塊，即古田縣大甲鎮(zhèn)911縣道以南，賓館位于基地中部辦公區(qū)。標的以現(xiàn)狀為準。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	年租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	交通職業(yè)技能綜合考訓基地賓館十年租賃使用權(quán)	5976.03	877800	930000

1. 產(chǎn)權(quán)證書號：已辦理考訓基地整體不動產(chǎn)權(quán)證《閩（2020）古田縣不動產(chǎn)權(quán)第0003691號》，賓館不動產(chǎn)登記手續(xù)尚未辦理

4、裝修情況：已配備電梯，大部分磚隔墻已砌筑，外墻面瓷磚、室內(nèi)毛坯；

5、租賃期限：十年；

6、合同履約保證金：50萬元。實行提前預繳制，于合同簽訂當天支付；

7、（裝修）免租期：5個月；

8、租金支付方式：半年一付；

9、租金遞增方式：前四年不遞增，第五年起每年遞增 3%；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：商業(yè)(只限于經(jīng)營住宿、餐飲、會議等酒店行業(yè)的經(jīng)營項目)；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：無；

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：無；

13、原租賃合同到期日：無；

14、合同的簽訂：成交之日起5個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》；

15、是否同意聯(lián)合體投標：是。聯(lián)合體中必須有一方滿足意向承租方必須具備的條件，在聯(lián)合協(xié)議中應當明確聯(lián)合體各方的責任義務，并對租賃標的的合同義務承擔連帶責任。

16、風險揭示（不確定性事項）：預計本項目竣工驗收時間為2022年10月底，具體以實際竣工驗收時間為準；

17、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶帳號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

• 意向承租方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，且能誠信經(jīng)營的法人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司在國內(nèi)至少經(jīng)營1家規(guī)模超過5000平方米；或在國內(nèi)至少經(jīng)營2家，每家規(guī)模需超過2600平方米。

4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

注：承租方采用聯(lián)合體報名的，上述1/2/4點基本條件聯(lián)合體各方均要滿足，第3點要求聯(lián)合體中至少有一方獨立滿足。

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（十年租賃使用權(quán)總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬(含100萬元)以下部分按金額的3.16%計算；100-500萬元(含500萬元)部分按金額的2.16%計算；500-1000萬元(含1000萬元)部分按金額的1.23%計算；1000-5000萬元(含5000萬元)部分按金額的0.72%計算；5000萬元以上部分按金額的0.36%計算】。

五、公告時間：2022年10月20日—2022年10月31日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2022年10月31日下午17時。

七、報名文件的構(gòu)成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

1、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、單位負責人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章（自然人無需蓋章），交驗原件）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權(quán)代表簽章的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租方有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人無需蓋章）；

（9）意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司在國內(nèi)至少經(jīng)營1家規(guī)模超過5000平方米；或在國內(nèi)至少經(jīng)營2家，每家規(guī)模需超過2600平方米。（以下材料二選一，原件備查）：

A.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司經(jīng)營的酒店有自有產(chǎn)權(quán)的，提供產(chǎn)權(quán)證書復印件（簽字并加蓋公章）佐證。

B.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權(quán)子公司經(jīng)營的酒店無自有產(chǎn)權(quán)的，提供酒店的租賃合同復印件及產(chǎn)權(quán)證書復印件（簽字并加蓋公章）佐證。提供的每份租賃合同在報名文件遞交截止當日仍在租賃期限內(nèi)。

（9）其他證明文件（若有）。

①意向承租方為聯(lián)合體的，提供聯(lián)合體協(xié)議復印件（聯(lián)合體各方簽字蓋章）。

②企查查、天眼查或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等企業(yè)信息查詢平臺頁面股權(quán)結(jié)構(gòu)截圖（簽字并加蓋公章）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租方進場裝修前需要向出租方提供項目預算以及設(shè)計方案，承租方投入租賃標的建筑物裝修等費用應當不少于800萬元，設(shè)計方案應當不低于快捷商務酒店標準，且要有一層三人間不少于二十二間，以便于學員住宿。項目預算由出租方與承租方共同聘請有資質(zhì)的第三方進行審核，設(shè)計方案由承租方聘請第三方機構(gòu)及專家進行論證，設(shè)計方案由出租方確認，預算審核及設(shè)計方案論證等費用均由承租方承擔。裝修出具的審核和論證意見不代表出租方對承租方裝修改造合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。

（二）租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施安裝等）出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改租賃標的主體結(jié)構(gòu)；承租方進行任何裝修以及升級改造前需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具相關(guān)審核文件并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。因裝修以及升級改造安全責任由承租方負責，且裝修以及升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，裝修以及升級改造所需要的相關(guān)報批手續(xù)及費用由承租方自行承擔，出租方給予積極配合。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

（三）承租方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)承包等方式處置租賃物。承租方不得任意處置租賃物（含附屬設(shè)施），不得以質(zhì)押、出資等形式處置本合同項下的租賃權(quán)。合同期內(nèi)，承租方應依照勞動法律、法規(guī)建立合法的勞動法律關(guān)系。承租方在租賃期限內(nèi)由于酒店經(jīng)營給出租方帶來損失的，出租方有權(quán)在損失范圍內(nèi)要求承租方承擔賠償責任。

（四）承租方必須自行到相關(guān)部門辦理經(jīng)營所需各項手續(xù)，出租方應對涉及租賃期內(nèi)租賃標的有關(guān)事項予以協(xié)助、配合，其費用由承租方承擔。

（五）承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經(jīng)營、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。在經(jīng)營、使用期間發(fā)生的除消防安全責任外的其它安全生產(chǎn)責任，也均由承租方自行負責，若給出租方造成損失的，應當在損失金額內(nèi)向出租方承當賠償責任。

（六）租賃期間，承租方應自行負責租賃標的物業(yè)的選擇和管理以及租賃標的的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要的保險；無論承租方是否購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責任均由承租方承擔。停車場的管理系統(tǒng)由承租方出資建設(shè)，租賃期間，屬酒店配套的停車位由酒店承租方自行管理，屬辦公配套的停車位一并納入停車場管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，免收管理費。出租方有權(quán)參與該酒店所有配套停車位的協(xié)調(diào)管理。

（七）承租方應對原來的設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)，費用由承租方承擔。若因承租方責任事故造成租賃標的或標的內(nèi)設(shè)施毀損、滅失的，承租方應照價賠償或予以修復。

（八）用電、用水、通信網(wǎng)絡(luò)等立戶的相關(guān)手續(xù)由承租方負責辦理，費用由承租方承擔，出租方給予必要的配合；水、電的費用由承租方按相關(guān)標準自行與相關(guān)單位結(jié)算。

（九）必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施如有損壞，應由承租方自行通知相關(guān)供水、供電部門進行維修，費用由承租方承擔。

（十）在租賃期限內(nèi)，若出租方向承租方訂客房的，承租方應給予優(yōu)先安排優(yōu)惠，優(yōu)惠范圍為每月累計不超過29間3人客房、40間標準客房，優(yōu)惠價格為承租方實行的最低協(xié)議價格的70%。以優(yōu)惠價格提供的客房當月未使用的次月清零重新計算。

（十一）租賃合同終止（含提前解除合同）之日起30日內(nèi)，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施清點造冊雙方驗收后完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（十二）標的成交后，出租方有權(quán)實地踏勘承租方報名時提供材料的相關(guān)酒店情況。實際情況與報名時提供材料有差異的，將按違約處理，并視情況對標的再次處理，交易保證金不予退回，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租方將保留向承租方提起賠償訴訟的權(quán)利。

（十三）承租方簽訂《租賃合同》后，應當在標的物所在地注冊獨立法人公司或設(shè)立分支機構(gòu)用于酒店（賓館）經(jīng)營，所設(shè)立的公司（或分支機構(gòu)）與成交的承租方對《租賃合同》的義務承擔連帶責任。承租方注冊地在標的物所在地，無需再注冊獨立法人公司或設(shè)立分支機構(gòu)。

（十四）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現(xiàn)狀意向承租方應自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司

2022年10月20日